Beschlussvorschlag:
Der Sozial- und
Gesundheitsausschuss stimmt den neuen Richtwerten zu.
Sachverhalt:
Der Kreistag hat in seiner
Sitzung am 21.12.2016 beschlossen, dass die Mietobergrenzen im Jahr 2018 neu erhoben und zum 01.02.2019 neu
angepasst werden. Die Verwaltung hat daraufhin eine Neuerhebung der
Mietobergrenzen an das Unternehmen Analyse & Konzepte vergeben. Die
in Auftrag gegebene Mietwerterhebung ist nunmehr abgeschlossen. Die
Sozialdezernenten im Rhein-Kreis Neuss sind in einer Sondergesprächsrunde am
21.11.2018 über die Ergebnisse informiert worden; Bedenken gegen den Methodenansatz
sowie die Ergebnisse sind nicht geäußert worden.
Danach ist die Einteilung des Rhein-Kreises Neuss in 6
Vergleichsräume unverändert geblieben. Die Mietwerterhebung selbst basiert auf
über 20.000 Bestandsmieten und über 6.000 Angebotsmieten. Die durchschnittliche
Repräsentativität im Rhein-Kreis Neus beträgt 23,4 %. Aufgrund der verbesserten
Datenbasisqualität werden im Vergleich zum Vorgängerkonzept bzgl. der kalten
Betriebskosten keine kreisweiten Werte pro Haushaltsgröße angesetzt, sondern
vergleichsraumscharfe Werte berücksichtigt. Die Mietwerterhebung führt in
keinem Tabellenfeld (Haushaltsgröße in einem Vergleichsraum) zu einer Minderung
der Mietobergrenzen. Im Durchschnitt beträgt die Anhebung der Mietobergrenzen
4,35 %.
Nachfolgend
zum Vergleich die Bruttokaltmietobergrenzen (BKM), die am 01.02.2017 in Kraft
getreten sind:
BKM
2017 |
|||||
|
1-Person |
2-Personen |
3-Personen |
4-Personen |
5-Personen |
GV, Jü, Roki |
393,00
€ |
469,95
€ |
563,20
€ |
684,95
€ |
792,00
€ |
Dormagen |
418,50
€ |
510,90
€ |
595,20
€ |
706,80
€ |
861,30
€ |
Neuss |
404,00
€ |
495,30
€ |
611,20
€ |
703,95
€ |
803,00
€ |
Kaarst |
458,50
€ |
534,30
€ |
656,80
€ |
773,30
€ |
953,70
€ |
Meerbusch |
406,50
€ |
508,30
€ |
604,00
€ |
751,45
€ |
1.010,90
€ |
Korschenbroich |
404,00
€ |
501,15
€ |
613,60
€ |
746,70
€ |
825,00
€ |
Nachfolgend
die Bruttokaltmietobergrenzen (BKM), die am 01.02.2019 in Kraft treten sollen:
BKM
2019 |
|||||
|
1-Person |
2-Personen |
3-Personen |
4-Personen |
5-Personen |
GV, Jü, Roki |
410,00
€ |
488,15
€ |
576,80
€ |
718,20
€ |
809,60
€ |
Dormagen |
424,50
€ |
521,30
€ |
635,20
€ |
745,75
€ |
921,80
€ |
Neuss |
418,50
€ |
517,40
€ |
624,00
€ |
739,10
€ |
862,40
€ |
Kaarst |
475,50
€ |
573,30
€ |
695,20
€ |
818,90
€ |
953,70
€ |
Meerbusch |
417,00
€ |
557,70
€ |
660,80
€ |
851,20
€ |
1.016,40
€ |
Korschenbroich |
412,50
€ |
501,15
€ |
636,80
€ |
759,05
€ |
839,30
€ |
Nachfolgend
die Differenz zwischen den „alten“ und „neuen“ Bruttokaltmietobergrenzen in
Euro-Beträgen:
Vergleich
von alt zu neu |
|||||
|
1-Person |
2-Personen |
3-Personen |
4-Personen |
5-Personen |
GV, Jü, Roki |
17,00
€ |
18,20
€ |
13,60
€ |
33,25
€ |
17,60
€ |
Dormagen |
6,00
€ |
10,40
€ |
40,00
€ |
38,95
€ |
60,50
€ |
Neuss |
14,50
€ |
22,10
€ |
12,80
€ |
35,15
€ |
59,40
€ |
Kaarst |
17,00
€ |
39,00
€ |
38,40
€ |
45,60
€ |
0,00
€ |
Meerbusch |
10,50
€ |
49,40
€ |
56,80
€ |
99,75
€ |
5,50
€ |
Korschenbroich |
8,50
€ |
0,00
€ |
23,20
€ |
12,35
€ |
14,30
€ |
Nachfolgend
die Differenz zwischen den „alten“ und „neuen“ Bruttokaltmietobergrenzen
in %:
Vergleich
von alt zu neu |
|||||
|
1-Person |
2-Personen |
3-Personen |
4-Personen |
5-Personen |
GV, Jü, Roki |
4,33% |
3,87% |
2,41% |
4,85% |
2,22% |
Dormagen |
1,43% |
2,04% |
6,72% |
5,51% |
7,02% |
Neuss |
3,59% |
4,46% |
2,09% |
4,99% |
7,40% |
Kaarst |
3,71% |
7,30% |
5,85% |
5,90% |
0,00% |
Meerbusch |
2,58% |
9,72% |
9,40% |
13,27% |
0,54% |
Korschenbroich |
2,10% |
0,00% |
3,78% |
1,65% |
1,73% |
Der Methodenansatz sowie die Ergebnisse der
Mietwerterhebung inkl. der neuen Mietobergrenzen werden dem Ausschuss in der
Sitzung ausführlich von Herrn Florian Schweiger, Fa. Analyse & Konzepte
GmbH Hamburg, und der Verwaltung vorgestellt.
Die neuen Richtwerte sollen zum 01.02.2019 in Kraft treten.